个词汇倒是眼前一亮，自己辛辛苦苦想出来的模式，精髓不就是这四个字么？
这个小家伙反应速度真是不错，自己以后可以更好地向客户推介了。
“以售养租？这个词用得好，卖掉一些商铺，核心的位置就只出租，这样也好管理。要不然那些家伙们转手几圈就变成菜市场了。”
“以售养租”是万达搭建的城市综合体模式，“售”指的是把商业地产周边附属开发的住宅与部分写字楼拿出来销售，“养”着需要长期培育的商业地产。而在以往模式中，那些铺位一度完全出售，导致商业地产变得五花八门、个人怎么随意怎么来。
如今以租赁的形式，把核心区域的经营主导权把持在手里，方便实现统一管理，实现为其他区域“引流”的作用。
“以售养租”另一种叫法是“地产开发补贴商业经营”，这也是“万达广场”商业模式的精髓。
不过，邵军毕竟受限于时代，他能想到的也就是在商铺层面打转，不像江奕那样可以把视角扩大到住宅和写字楼。
“这个模式前期需要核心客户的大资金投入，估计他们很难答应，缺少了核心商户的支持，整个模式也就玩不转了。”江奕想起了万达城市综合体引进的沃尔玛、家乐福等世界顶尖超市，这些自带BGM的商业机构本身就是对商圈的最好广告。
现在华国的消费水平无法支撑这些世界级超市批量进驻。邵军的设想缺少了“领头雁”，就需要花费巨资把“生地”催化成“熟地”。
问题是商业地产项目很难取得较高比例和长期的融资支持，如果搞出租型商业地产而自身没有资金实力，则整个商圈都是必死无疑
第430章 商业综合体(4/9)