彪面对耍无赖的聂小七毫无办法，只好寄希望于叶芦伟。叶芦伟先把聂小七面前的玻璃杯移开，假装让助理梁红去换水，再给聂小七右手边垫了一个头枕，才讪讪地搓着手说道：“七姐啊，我们干这事，就是想给你肚子里的儿子挣点钱搁着，万一他真没那什么眼，其实现在科学技术发达，只要有钱，可以选择手术的……啊，别打脸啊……”
聂小七由着性子用头枕把叶芦伟和董彪都抽了一阵，撒足了娇，再假装不堪劳累，弱弱地缩在董彪怀里半躺着，拿眼睛命令梁红把方案重新讲一遍。
助理梁红早就研究过了传真件，这时也不用看文件，直接把这套方案挑几个关键位置细说了说，末了评价道：“小姐，这套方案很容易操作，唯一的风险就是整个房地产的升值速度，必须要超过融资额的上升速度。简单地说，要保证现金流是正向的。”
其实很简单，就是借来的钱根本不仅仅是那点开发成本，甚至把利润都借了出来。融资额这样的大，出钱的又不是风险投资公司，当然就要保证还款公司的资信水平一直高于融资额。经济学书上一般要求总借贷融资额不宜超过70%。实际上，大多数企业都会通过各种财务手段，虚增公司资信，让实际融资额远远大于公司资信额度。但一般企业无论如何的大，都不可能达到金沙蜀人这种资本一个亿，却借出几十亿来的水平的。
聂小七自己就是学金融的，当然知道这种空手玩法在地球上不稀奇。唯一的关键，是这套玩法必须保证整个房地产业一直处于上升通道，让前期开发的房产高速增值，这样才能把前期的小资金，用最快速度滚动成庞大的抵押资产，从而“融”到更多的钱，用来遮盖前
第492章 有历史局限性的操作(2/6)