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地价随着三圆桥的火热而不断飙升，但是整体建安成本基本上没什么涨幅，这就是大城市房地产市场的特点，拿地成本在整个投资成本里的占比会越来越高。
同样的设计图纸、同样的建筑标准以及配套设施标准，在燕京三环建设，其成本比在海州这种五线城市建设高不到哪里去，除了人工成本提升、地方政府公关成本提升之外，其他方面几乎可以拉平，但是地价高的就太明显了，简直是天壤云泥之别。
眼下以三圆桥的地价来看，正常开发，拿地成本已经占到了将近60%，而且这个占比还在随着地价而不断攀升，李牧那个把三圆桥打造成燕京曼哈顿的计划还只是停留在纸面，如果这个计划启动并且成功，三圆桥地产项目在正常情况下的拿地成本要超过70%。
这个问题其实才是三家人最担心的，如果在占比上李牧咬死不松，留给他们的利润空间也就越少，大家当然希望能够借这个项目进军燕京地产市场，但是大家也希望能够有足够的利润空间。
在这个问题上，李牧决定给三家一定的优厚条件，不仅仅是因为这三家彼此之间都有私交，自己与这三家人的孩子也都有很深的私交，尤其是陈远，自己今天可是打陈婉家里出来的，昨儿陈婉嫣红醒目的床单简直无时不在提醒着李牧，以至于他拿地产项目掰碎了喂陈远的心比之前更加强烈。
李牧想借这个机会，把这三家捆绑在万盈的身边，以后他们不但能跟着万盈做住宅地产项目，还能帮他牵制燕京以及其他城市的地产商，让这些地产商把更多的精力投入到住宅地产上去，继而减轻商业地产的压力，所以综合来说，这是一个一举多得的举
第八百二十一章 按李牧说的办(3/6)