大提高。首先是拿地，如果不是拍卖而是别的方式，不用先付钱那一种，投入就可以大大减少。还有土地转让金也是一个大块，如果能够拿到分期付款或者延迟付款，投入又能大大减少。拆迁的时候狠一点，如果没有弄出事情来，能够大大加快拆迁的速度，整个工程的时间缩短了，利润率当然也能够大大的增加。
比如说一块地，走正常的程序，拿地价是1亿，补地价5千万，拆迁成本5千万，建设成本5千万，最后成本价是4千块钱每平方，卖出去是8千块钱每平方，一共用了两年建设好，再花了半年才基本卖出去。那么就是赚了两亿五，分成两年半，每年的回报就是一亿，再扣去贷款成本每年按照10%来算，两亿五就是两千五百万，每年赚7500万，再扣去杂七杂八的人工水电公司运作成本2500万，每年能有5千万的利润，除以成本两亿五，利润率就是百分之二十。
但是如果这人有背景，拿地的时候推迟付款，补地价分期付款，拆迁成本5千万先不动，建设成本5千万预付50%要2500万，一样是两年建设，但是不等建好就拿到预售证开始发卖。这样投入就是7500万，贷款成本还是10%，一年才750万，总成本才9000万，再加上杂七杂八人工水电公司运作成本2500万，那也才一亿一千五百万。赚了2亿5，一年赚一亿两千五百万，也就是利润率超过了百分之一百。就算再拿出几千万来行贿，利润率还是有百分之七八十。
“这个利润其实和你炒房地产差不多。”李穆没有把真相告诉王显儿，“不过房地产盘子大啊，你要炒二手楼，一个房子少的几十万多的几百万，手续要一家一家的去办，贷款要一家一
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