承认黎译凯说的有道理，各大地产企业的确变成了包租公，每年光收租金就能轻易地收取数百亿，旱涝保收的那种。
土地的低供应量保证了房价的持续上涨，虽然地产企业不能在新房销售上面赚太多钱，但自持物业这一块儿业务稳的很。
以前世的新红基为例，总资产5000亿，负债率只有区区的10%，即500亿负债，其他的全是净资产。
这是因为前面几代人不停地盖楼、卖楼，然后把盈利拿来盖各种写字楼、商业中心、住宅，不卖只出租。
也就是说，只要房子不塌，就可以一代代收租下去，然后租金再存入各大家族的信托基金……
塌了也没关系，只要地皮还在，接着盖地出租就是了。
懂的都懂，情况就那样了，定型了。
事实上，港岛楼市被08年金融危机撞了一下腰以后，也就跌了一年半载的时间，马上就又回到了原来的上涨轨迹上。
从这方面，黎译凯的分析是一点问题都没有，房地产已经被这帮人玩出花来了。
夏景行一脸微笑的看着正洋洋得意的黎译凯，说道：“每家公司、每个家族的情况都不太一样，像黎家和其他几家大公司可以从容应对各种危机，别的企业就不好说了。
黎先生你把自家公司的情况拿来举例，有点何不食肉糜的意思了。”
黎译凯愣了一下，什么叫何不食肉糜？
十来岁就被送去美国，在加州门罗帕克中学读书的黎译凯还真的不懂这个典故，不过他结合语境，还是听懂了。
他讥讽道：“夏先生，你不是港岛人，根本不懂港人骨子里对房子的那种渴
1147、一铺养三代(5/6)