也就是说，在三年前，前任名下那套房子（千呎大屋/90多平米高档公寓式套房）至少估值60万港币朝上（72年香港房价平均4000-5000每平米），可到了今天，喊价40万也不见得会有人买。
然而，就在今年，石油价格开始回涨，全球经济回暖，香江的经济也开始高速发展，这自然会促进土地房价的上涨。还不止这些，港府在今明两年开启了地铁修建计划，更是极大的刺激了香江全岛的土地价格，尤其是地铁干线周边的地价房价。
再加上由前文所述，鉴于近几年香江人口暴增，房屋需求扩大的缘故，往后的房价绝对会嗖嗖的往上蹿。（前面都是倒推，有兴趣的书友可以千度相关资料，这里就不啰嗦啦）。
总之呢，从今年开始，截止1982年的这的7年时间里，香江的房价涨了三倍之多（差不多翻两番，均价3000港币/平米涨到12000/平米），换算下来平均每年40%多的涨幅。
且不说平均每年40%的稳赚投资收益，我们接着讲贷款买房的操作。
在今时的香江，正常情况下，拿房屋类资产向银行抵押贷款，银行是有一个20%-30%的风险规避折扣的。也就是说，50万港币的房子最多只能借贷40万出来。
当然，这是在正常情况下。若是进行合理的溢价公关呢？别担心，资本社会下的香江，各大律师行各大中介商有的是办法为你消除这种资产抵押下的折损。
只要好处给的足够，他们完全能给你弄来足额抵押贷款甚至是超额抵押贷款。（说白了就是给回扣点，办过信用卡的同学都知道）
李文星
第二章 炒房开端(3/6)